Установку внешнего блока кондиционера нужно согласовать с органом исполнительной власти муниципального образования (согласно паспорту фасада здания) и с эксплуатирующей дом организацией, наделенной полномочиями (согласно решения общего собрания собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК)).

Управляющая МКД организация отвечает за сохранность общего имущества и безопасность жителей МКД (ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК). В частности, управляющая компания обязана обеспечивать архитектурный облик МКД согласно проектной документации такого дома, не должна допускать, чтобы на стенах МКД устанавливали кондиционеры без разрешения. Такие правила следуют из подпункта «е» пункта 10 Правил № 491, пункта 3.5.8 Правил № 170.

Стены фасада МКД как ограждающие конструкции входят в состав общего имущества дома (ч. 1 ст. 36 ЖК, п. 1 ст. 290 ГК, п. 2 Правил № 491). Вопросы использования фасада МКД решают собственники на своем общем собрании (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).