Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Какие действия считаются перепланировкой и отличия от переустройства квартиры

В какой момент ремонт становится перепланировкой? Насторожиться нужно, если вы собираетесь:

снести стены внутри квартиры или сдвинуть их;
сделать из одного помещения несколько;
объединить несколько комнат в одну;
создать дверной проем или перенести его;
расширить площадь путем присоединения дополнительных построек (и наоборот);
построить тамбур или изменить его конструкцию;
создать или ликвидировать кухню-нишу (темную кухню без окна) или санузел;
перенести, изменить размеры кухни или санузла.

Эти виды работ значительно меняют устройство квартиры и требуют законного урегулирования.

Переустройство – вовсе не то же самое, что перепланировка. Между этими понятиями большая разница.
Согласно Жилищному кодексу, во время переустройства происходит установка, перенос или замена электрического, сантехнического оборудования, инженерных сетей и прочих коммуникаций. Изменения отображают в техпаспорте жилого помещения.
Например, вы заменили старый унитаз на новый и поставили джакузи вместо ванной – это считается переустройством.

Что нужно согласовывать

Согласовывать придется любые работы, которые могут изменить конструкцию дома или затронуть инженерные сети.

Переустановка и замена оборудования;
Изменение площади комнат, создание дополнительных проемов для окон и дверей;
Технические работы в системах отопления, водопровода и вентиляции;
Изменение полов и их конструкции;
Снос перегородок и стен. Даже если стена не несущая, а перегородка из гипсокартона, нужно получать разрешение;
Строительство антресоли (она не должна занимать больше 40% от площади комнаты)

Какая перепланировка запрещена

Нельзя увеличивать площадь туалетов или ванных комнат и переносить их на территорию жилых комнат. Так называемые «мокрые» комнаты не должны располагаться над жилыми помещениями соседей;
сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
по той же причине нельзя переносить кухню в другие комнаты;
балконы, объединенные с кухней или гостиной, часто можно встретить в объявлениях о продаже квартир. Но это запрещено. Разрешенный максимум – арка не более метра шириной;
делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
подключать систему теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома. Если внутри пола образуется течь, ее будет сложно заметить и ликвидировать. Разрешен только электрообогрев;
любые работы, нарушающие систему отопления, запрещены. Нельзя переносить стояки, а также батареи на балкон или лоджию;
кухня должна быть проветриваемым помещением, поэтому нельзя убирать из нее окна.
присоединение общедомовых территорий (чердака или коридора) к квартире незаконно.

Кодекс об административных правонарушениях предполагает штраф за несогласованную перепланировку: от 2000 до 2500 рублей для физлиц, для юридических лиц – от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.